2000万円で新築住宅を建てました!

こんにちは!千葉県大網白里市に住んでいるマサミ(35歳)です。

 

一昨年、増穂東小学校の近くにマイホームを購入しました!

 

予算が限られた中でだったので、かなりヒヤヒヤしました(と、いうより若干あきらめ気味でした。)が、希望通りの家が建てられたんじゃないかと思ってます。

 

それも、千葉県の注文住宅って土地込みだと平均価格が4100万円ぐらいなんですよね。

 

そこを我が家は2000万円でだったので、無謀にもほどがありますよね!(笑)

 

でも、今はローコスト住宅ってあるじゃないですか?

 

ローコストでも十分快適性の高い家って建てることができるんですよ!

 

我が家を訪れた友達も、価格を聞いてびっくりしてますし、「マサミの業者にお願いしとけば…」なんていう友達もいるくらいなんです!

 

そのぐらいコスパのいい家を建てることができて、大満足です!

 

ただ、すごく苦労したことが1つだけあるんです。

 

それが業者選びでした。

 

モデルハウス見学や問い合わせを何回したことか…

 

そして何回予算オーバーに直面したことか…(苦笑)

 

ただ、2000万円での家造りを通じて分かったことは、予算が少なくても業者選びさえきちんとできれば、希望の家造りは可能であるということです。

 

逆に言えば、業者選びで失敗してしまうと、どんなに予算を準備しても失敗や後悔してしまう恐れがあるということ。

 

なので、この業者選びが注文住宅の成否を担っていると言っても過言ではないんです。

 

そこで、いい業者を選ぶのには実はコツがあるのってご存知ですか?

 

我が家の行ったある方法を実践するだけで、いい業者が見つかる可能性があがるんですよー!

 

家造りのポイントも含めてまとめていくので、千葉県大網白里市でこれから注文住宅でマイホームを購入しようと思っている方や、予算が少なくてお困りの方はぜひ参考にしてください!

 

我が家の家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:36歳
  • 私:35歳
  • 長女:8歳
  • 次女:3歳
世帯収入

 

現在、夫の年収は350万円、私の年収は100万円なので、世帯収入は450万円です。

 

私は上の子が生まれてからパート勤めをしているので、扶養の関係でこれ以上稼げないギリギリの額にしています。

 

夫は、一般的な同年代の方と比べるとかなり低い年収なのですが、実は一度再就職をしているからなんです。

 

上の子が生まれてまもなく、会社が倒産してしまったんですよ。(汗)

 

これから大事ってときだったので、もうどうしていいか分かりませんでした。

 

失業保険と私の収入でもギリギリで、マイホーム貯金を少し切り崩しながら生活を送っていました。

 

夫はすぐにでも再就職をって焦って、派遣やアルバイトをするって言ってたんですが、正社員じゃないと色々不便ですからね。

 

時間がかかっても、正社員で雇用してもらうように説得し、なんとか正社員で今の会社に入ったんです。

 

ただ、勤続年数が短いこともあって、思うようにお給料が上がらないんですよね。(汗)

 

でも、勤続年数が5年あれば、住宅ローンの審査も通りやすくなると聞いたことがあったので、正社員にこだわっていたんです。

 

そして、勤続5年目でマイホーム購入に本格的に動き出しました。

 

親からは「その収入じゃ無謀」って言われてたんですけどね。(汗)

 

でも、長期ローンを組むならこのタイミングしかなかったんです。

 

夫婦ともにまあまあの年齢ですしね。30年ローンを組んで定年後も支払いが残るのはどうしても避けたかったんです。

 

なので、低予算でギリギリの攻防になることは分かっていながらも、マイホーム購入に動くことを決めたのです。

頭金と予算

 

再就職後、思うようにお給料が上がらなかったこともあり、わずかずつしか貯金をすることができませんでした。

 

それでも、倒産前に貯めていた貯金も合わせて300万円準備することができました!

 

結婚前からお互いに貯めていたお金があって、ホント救われました。(汗)

 

住宅ローンは年収の5倍が限度と聞いていたのでとりあえず1700万円に設定しました。

 

 

なので、我が家の予算は、

  • 頭金:300万円
  • 住宅ローン:1700万円

で合計2000万円でした。

 

 

2000万円での家造りなので、建売か中古にした方がいいかなーとも思ったんですが、

 

ローコスト住宅ならいけると思い、土地500万円、建物1500万円を目安に家造りをスタートさせました。

 

条件のいい土地を探す方法

利便性や周辺環境は価格よりも大事

 

ある程度予算がある方は、立地条件をメインに土地探しを行うことができますが、我が家のように予算が少ない場合、どうしても価格に目が行きがちになってしまいます。

 

やっぱり少しでも安い土地の方がいいですからねー。

 

しかし、土地を価格だけで選ぶと大失敗に繋がるケースがあるんです。

 

  • 通勤、通学に時間がかかる
  • 渋滞が多い
  • 買い物できるお店が遠い
  • 騒音がひどい
  • 日照、風通しが悪い

など、利便性や周辺環境が悪いことが、安い土地では多いんですよねー。

 

 

「予算が少ないんだから仕方ないか」と最初は我慢することはできるでしょう。

 

しかし、家の場所は変えることができません。

 

なので次第に気になり始めて、「もっといい場所にしておけば」なんて思っても遅いんです。

 

ひどい場合だとご近所トラブルに巻き込まれる可能性もありますからねー。

 

なので、価格にこだわることは大切ですが、きちんと利便性や周辺環境も調査して、考慮した上で決定する必要があるんです。

建物とセット購入がおすすめ

 

土地探しを行うのであれば、建物も同一業者にセットで依頼することをおすすめします。

 

それは、リスク回避とメリットを受けられるからです。

 

土地と建物を別々に探すと、間取りを変更しなければならなくなる場合があります。

 

  • 狭小地
  • 変形地
  • 建ぺい率
  • 容積率
  • 日照(影の出来具合)

 

これらによって、希望の間取りやデザインが土地に対応できないケースが生じるんです。

 

そうなると、変更しなければならなくなり、設計料が余計にかかったり、間取りに無理が生じます。

 

間取りに無理が生じると、快適性が損なわれるので、絶対に避けておきたいリスクでもあるんです。

 

また、建物と同時に購入すると割引額が上がる業者が多いです。

 

土地と建物のトータルで利益が上がれば、業者にとってはプラスなので、割引額を大きくできる可能性が高まるんです。

 

それに、周辺環境や地盤などを事前に調査してくれる業者もあるので、後から失敗と感じるリスクを抑えることができます。

 

なので、どうしてもという場合を除いて、土地と建物はセットで購入することをおすすめします。

好条件を望むならプロに任せる

 

土地探しでよりよい条件で契約をしたいなら、絶対にプロに任せるべきです。

 

これは自分たちで土地探しをしていたからこそ分かったことでもあります。

 

手数料などがかかるので、業者に頼らず自分たちで探そうって思ったんですよ!

 

予算も限られてますしね!

 

ところが、見つかった土地は全部予算オーバーだったんです。(汗)

 

 

条件にこだわりすぎたわけでもなく、

  1. 増穂東小学校の近く(転校はさせたくないため)
  2. 買い物が車を使わずにいける(ベイシア・フードプラザハヤシ・トップマート周辺)

だけですよ?(汗)

 

 

これなら駅も近いので利便性がいいし、幼稚園の送迎も大変じゃない。

 

しかも、駅も近いので家族で市街地に遊びにいける。

 

我が家にとっては、少ない条件ですがぴったりの条件でもあったんです。

 

それが大誤算で、2ヶ月をムダにしてしまったんです。(汗)

 

そして、諦めて業者に依頼をすると、予算内で条件通りの場所をあっさり紹介してくれたんです!

 

理由は非公開情報でした。

 

我が家のように土地と建物をセットで探している方に対して紹介する専用の土地リストみたいなものがあるようなんです。

 

しかも、その情報は一般公開されてないっていう…(汗)

 

ズルすぎですよね(笑)

 

さらに、一般公開されてる情報は、土地だけでも買い手が見つかるものばかりなんだそうです。(汗)

 

情報量も違いますし、保有している極秘土地情報もあるんで、素人で希望通りの土地を見つけるには予算がしっかりないといけないようです。

 

手数料を差し引いても十分安くていい土地を探すことができるので、土地探しは素直にプロにお願いするのが最善だと感じました。

 

間取りを決める前に

注文住宅の種類と特徴

 

注文住宅とは言っても大きく3種類に分かれており、それぞれでメリット、デメリットが異なります。

 

それぞれの特性を理解して、最適なプランを選ぶようにしましょう。

 

ローコスト住宅でも人気の規格住宅は、建築費用が安く、間取りや設備はプランから選びます。

 

設計自由度が低い点がデメリットですが、動線が考えられているので快適性の高い家になりやすいです。

 

一方で自由設計がウリのフルオーダー住宅は、間取りや設備、デザインなどすべて自由に決めることができます。

 

建築費用は高くなるのですが、オリジナリティー溢れる自分だけの家造りができます。

 

建築費用を抑えつつ、自由な部分も作りたい方にとってはセミオーダー住宅がおススメです。

 

上記2種類のちょうど間に位置しており、プランの中から選ぶものと自由に決める部分がはっきり分かれています。

 

ただし、業者によって同じプランでも出来上がる家は全く異なります。

 

大切なのは、予算と相談しながら、希望をより理想に近い形で実現してくれる業者を見つけることです。

 

我が家はローコスト住宅しか選択肢になかったので、規格住宅で業者比較をすることにしました。

快適性が一番重視するべきポイント

 

予算が十分にある方はフルオーダー住宅で理想の家造りを行うようなのですが、実はフルオーダー住宅には思わぬ落とし穴があるんです。

 

それも、私の友人でフルオーダー住宅を頼んで家造りを行った人はほとんどが失敗や後悔したと感じているんです。

 

おしゃれな大きい窓を取りつけた
  • 冬は寒く、夏は日差しがきついため、光熱費がかかる
  • 結露が激しく掃除が大変
  • 正面に家が建ってしまい、カーテンが閉めっぱなし
吹き抜けを取りつけた
  • 光熱費が高い割に冷暖房が効かない
  • 掃除が大変
  • 匂い、音が家中に筒抜け
オシャレな螺旋階段を取りつけた
  • デッドスペースに結露が出てカビが発生した
  • 子供が遊んで落下しそうになる
  • 急いでるときでも勢いよく昇り降りできない
外構のデザイン重視にした
  • 内部のデザインや設備に使う予算がなくなり、中がしょぼい
  • 外から見ると嬉しくなるが、中に入るとがっかり
  • 間取りも詰め込んだため、快適じゃない

などなど、たくさんの問題が生じてるんです。

 

 

我が家には何1つないのでものすごい羨ましいんですけどねー(汗)

 

でも、話を聞いて思うのは、やっぱり快適性重視が一番なんだなと感じるんです。

 

もちろん、おしゃれな間取りやこだわりは取り入れたいですよ?

 

でも、憧れを取り入れた結果、我慢しなくちゃいけなかったり、嫌だと感じたりするのって違うと思うんです。

 

ずっと暮らし続けていくからこそ、普通の間取りでもやっぱり快適なのが家族にとっては一番大事です。

 

なので、快適性を重視した家造りこそ、長く、家族がストレスなく過ごせる家になるんだと感じました。

 

2000万円での家造りのポイント

絶対に抑えておくべきこと

 

家造りを始める前に、絶対に知っておくべきことがあります。それは、業者ごとに価格や仕上がりに差が生まれることです。

 

  • 間取りやプラン
  • 設計力
  • 内装、外装
  • 設備の標準グレード
  • 使用する素材
  • 住宅性能

 

これらだけの項目でもものすごい違いが生まれるんです。

 

価格の場合、同じ条件で提示をしても、数万円から数十万円の違いが当たり前のように生じます。

 

また、同じグレードでも単価が違うことも多いです。

 

場合によっては数百万円もの差になることもあります!

 

なので、同じ条件であっても大きな違いが出ることを知り、徹底的に業者比較を行う必要があるんです。

ハウスメーカーがいいのか、工務店の方がいいのか

 

注文住宅で業者を決める前にすごく悩むのがココです。

 

はっきり言って、どっちもメリットがありますし、デメリットがありますよね。

 

名前だけで決めてしまうのも問題が起きやすいので、まずは家造りのプランの中でも重要視する内容を決めましょう。

 

そして、重要だと思う内容に対して、メリットの大きい方を選ぶと決めやすいです。

 

  • コスト重視→工務店
  • 間取りプランを比較して決めたい→ハウスメーカー
  • デザイン重視→工務店、設計事務所
  • シンプルな間取りで頑丈な作り→ハウスメーカー
  • ローコスト住宅→ハウスメーカー
  • 一定以上の品質やアフターサービス→ハウスメーカー
  • フルオーダー住宅→工務店

のようにするとはっきりすると思います。

 

 

ただし、ハウスメーカーか工務店かを決めても、業者選びのスタートに立ったにすぎません。

 

ここから業者を比較して、より理想の家造りをしてくれる業者を選ぶ必要があります。

妥協なき業者比較を!

 

注文住宅は理想の家を建てるための方法なはずが、実は失敗や後悔と思っている方は非常に多いです。

 

なぜ、注文住宅なのに失敗や後悔をしてしまうのでしょうか?

 

それは、業者の比較数が足らず、結果的に業者選びで失敗してしまっているからです。

 

特に、建設業者の情報は手に入りにくいですし、情報量が少ないのでこのような事態に陥ってしまうのです。

 

車であれば、国内外問わず、メーカーは限られています。

 

それぞれのコンセプトも違いますが、長年に渡り活動をしているので把握がしやすいです。

 

友人経由だったり、ネットで情報を探したり、販売店で店員さんに質問すればある程度絞ることができます。

 

しかし、注文住宅の場合はなかなかそういった情報収集がしにくいんです。

 

希望を伝えても基本はその会社の家造りに関してしか情報が得られないですからね。(汗)

 

しかも打ち合わせ時間がメチャ長いという問題もあります。

 

そのため、比較が面倒になって良さそうなところに決めてしまう方も多いのではないでしょうか。

 

しかし、注文住宅は一度建ててしまったら取り返しはつきません。

 

車のように、数年で下取りに出して新しいものを買うことはできないんです。

 

情報量が少なく、時間がかかる比較だからこそ、妥協せず、しっかりと行うべきなのです。

 

失敗や後悔を防ぐためには、焦らず、慌てず、吟味しながら業者を比較することが最大のポイントなんです。

スピーディーに理想の業者を見つけるためには?

 

業者比較は数が勝負ではありますが、千葉県大網白里市だけでもかなりの建築業者があります。

 

近隣の市も含めると、途方もない数になってしまいます。

 

なので1軒ずつ回るのは非効率ですし、絶対にめんどくさくなります。

 

そこで、比較をスピーディーに行える「注文住宅業者の一括比較サービス」をおすすめします。

 

このサービスは、面倒な業者周りをする必要がなく、自宅で簡単に業者比較を行うことができるんです。

 

地域や予算、間取りの希望など簡単な条件を3分ほどで入力すると、

 

その条件で家造りが行える業者からのみ、資料が届くんですよ!

 

しかも、1社だけでなく、施工可能な業者すべてからです!

 

 

届く資料もボリューム満点で、

  • 希望の詰まった間取り図
  • 条件に合った土地情報
  • 費用の項目が分かりやすい資金計画書

と、家造りに必要な情報がぎっしり詰まった情報を手に入れられるんです!

 

 

さらに驚きなのは、このサービスに登録できる業者は、厳格な国家基準をクリアした高品質の家造りができる業者だけ!

 

さらにさらに、これだけの好条件にも関わらず完全無料で利用できます!

 

業者選びに行き詰っていた我が家も、このサービスを利用してたくさんの情報を手に入れることができました。

 

そしてその資料を元に、今の理想の家を建ててくれる業者を見つけることができたんです。

 

無謀ともいわれた2000万円での家造りを大成功させることができたんです。

 

しかも快適性抜群で、立地条件も理想通りのマイホームをです。

 

我が家と同じように、千葉県大網白里市で予算が少なくてお困りの方や、予算内で理想通りの家造りをしてくれる業者を探している方は、ぜひ、一度試してみてください!

 

※人気業者は予約待ちになるおそれがあるので、気になったらなるべく早く使ってみることをおすすめします!

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

千葉県大網白里市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
鈴木工務店 千葉県大網白里市下ケ傍示672 0475-72-3301 http://suzukoh100-1.co.jp/
にいはら工務店 千葉県大網白里市駒込1569 0475-71-2528 https://www.neo-craft.biz/
丸二工務店 千葉県大網白里市南今泉2510-1 0475-77-3151
萱生工務店 千葉県大網白里市大網2996 0475-72-0658
サイトウ工務店 千葉県大網白里市北今泉873-2 0475-77-2485
鵜沢工務店 千葉県大網白里市九十根220 0475-72-1676
久保田工務店 千葉県大網白里市みやこ野1丁目3-2 0475-53-6488
片岡工務店 千葉県大網白里市下ケ傍示488 0475-72-7091
北田工務店 千葉県大網白里市南横川2285 0475-72-1243
齋藤工務店 千葉県大網白里市大網4303 0475-72-0538
中台工務店 千葉県大網白里市南玉136-6 0475-78-5300